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旧房翻新避坑指南，拒绝花钱买教训

林凤
2025-11-23
装修前

武汉二手房装修堪比开盲盒，结构老化、隐蔽工程隐患多，72%的投诉都和低价切入、中途加价有关。这份干货指南，帮你避开90%的翻新雷区。

开工前必须做全面房屋体检，房龄超20年需额外检测楼板承重，费用800到1500元却能避免后期30%的返工成本。重点排查：承重墙、水电线路、厨卫防水。
预算拆分遵循631原则，硬装60%、软装30%、应急金10%到20%。合同务必写清3点，闭口合同、增项上限不超5%；材料品牌、型号、环保等级；隐蔽工程质保不少于5年。用第三方智能报价工具对比，可省10%到15%费用。
绝不省隐蔽工程：水电改造厨房留8个以上插座，空调、热水器走4平方专线；防水做到墙面1.2米高，管线拍照留存。绝不动关键结构，承重墙、配重墙、预制板房慎拆改，阳台违建需提前报备。绝不轻信口头承诺：拆改、泥木等节点验收合格再付款，付款比例建议3:3:2:2。
核对瓷砖空鼓率、开关上开下关规范，检查管道是否缠生料带防漏。材料合格证、施工记录等资料需存档，通风7到15天再入住。记住：老房翻新不是大拆大建，把钱花在刀刃上才靠谱。